【信息公開】邢臺銀行關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告

尊敬的邢臺銀行客戶：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)發(fā)揮金融在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，我行認(rèn)真落實(shí)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，積極依法有序推進(jìn)存量首套個人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

　　一、總體原則

　　按照市場化、法治化原則，依法有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整，充分保障客戶合同權(quán)利，充分尊重客戶選擇權(quán)，充分滿足客戶利率調(diào)整操作便捷性需求。

　　二、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日(含當(dāng)日)前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的:

　　(一)個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款，即原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款。

　　(二)個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款，借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱“二套轉(zhuǎn)首套”)，包括以下幾種情況:

　　1.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。

　　2.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。

　　3.其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　三、調(diào)整規(guī)則

　　(一)貸款市場報價利率(LPR)浮動利率貸款

　　1.2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告(2019)第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行 LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見人民銀行河北省分行網(wǎng)站公示。

　　(二)人行基準(zhǔn)利率浮動利率貸款

　　人行基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整，或與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。以人行基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

　　（三）固定利率貸款

　　固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整，或與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。

　　（四）貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　四、調(diào)整方式

　　根據(jù)《通知》要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

　　(一)我行主動批量調(diào)整

　　對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將于2023年9月25日主動按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，無需客戶單獨(dú)提出申請。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　(二)客戶主動申請

　　1.對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　　(1)“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸。

　　(2)逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸。

　　(3)當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸。

　　(4)當(dāng)前執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率定價的存量房貸。

　　(5)其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸。

　　2.2023年10月22日(含當(dāng)日)前客戶完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　3.2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶，可繼續(xù)向我行提出申請。我行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　五、申請渠道

　　自9月25日起，對于不在我行主動批量調(diào)整范圍的貸款，客戶可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交存量首套住房貸款利率調(diào)整申請。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶提供首套住房貸款證明等材料，相關(guān)材料清單請咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或我行客服。

　　六、溫馨提示

　　（一）9月25日起，您可登陸我行手機(jī)銀行，對您名下房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進(jìn)度及調(diào)整結(jié)果等情況進(jìn)行查詢。

　　（二）本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整LPR加點(diǎn)值形式，其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期)等不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。

　　（三）存量房貸利率批量調(diào)整后，我行將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果。如對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，否則視為同意本次利率調(diào)整。

　　（四）因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。

　　（五）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。

　　如有其他疑問，請咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或0319—96306。

　　感謝一直以來對我行的信賴與支持！

　　邢臺銀行股份有限公司

　　         2023年9月12日